❌ „NEKUPOVAL BY SOM TO, nemá to 4,5 % výnos!“ ❌
➡️ Fakt? Tak sa na to pozrime bližšie…
REALITNÁ HRA SA NEHRÁ VO VÝNOSOVOM PERCENTE. HRA SA HRÁ V PÁKE A V KAPITÁLOVOM RASTE. V STRATÉGII…
🏢 Byt za 100 000 €
📉 Cashflow: –100 €/mesačne = –1 200 € ročne
✖️ Tak ho len preto nekúpim?
CHYBA!
Lebo ak ten byt rastie 10 % ročne, tak po 2 rokoch:
+20 000 € NAVÝŠE NA HODNOTE📈
BOOM: VYBERÁŠ Z BANKY🏦💰
➡️ Tých 20 000 € použiješ ako vlastný vklad
➡️ Banka ti dá 80 % LTV
➡️ A teraz POZOR:
LTV = LTV / (1 – LTV) = 4x PÁKA!
Z 20 000 € ovládaš 100 000 € BYT č. 2
A už nie si v pasci cashflowu…
TOTO JE SKUTOČNÝ INVESTIČNÝ MODEL.
Nie 50 € „plusu“ mesačne.
Nie dlhé, pasívne čakanie na 4,5 %.
Ale aktívne násobenie majetku cez páku a rast.
PRETO HOVORÍM:
✅ Kupuj aj pri negatívnom cashflow
✅ ak vieš, čo robíš
✅ a máš plán, ako to rozmnožiť





