3 cesty, aký typ bytu kupovať: PROS & CONS
KÚPA PÔVODNÉHO BYTU 🏠 :
✅ Výhoda: Nižšia kúpna cena – Základným rozdielom je, že pôvodné byty sú cenovo výrazne dostupnejšie, čo môže byť skvelé riešenie, ak hľadáte výhodnú investíciu s menším vstupným kapitálom.
❌ Nevýhody:
➡ Vyššie prevádzkové náklady – treba sa pripraviť nato, že mesačné náklady pre bytového správcu sú výrazne vyššie ako pri novostavbách.
➡ Nutnosť rekonštrukcie – pôvodný byt môže vyžadovať opravy alebo renováciu. Aj keď sa rekonštrukcii vyhnete pri kúpe, je pravdepodobné, že vás opravy „dobehnú“ v blízkej budúcnosti.
➡ Kratšia životnosť – zvyšuje sa riziko potreby väčších opráv v budúcnosti, čo navýši mesačnú splátku bytovému správcovi.
KÚPA UŽ POSTAVENEJ NOVOSTAVBY 🏢 :
✅ Výhody:
➡ Nižšie prevádzkové náklady – novostavby sú energeticky úspornejšie, čo znamená výrazne nižšie prevádzkové náklady.
➡ Celkové riešenie územia výstavby – moderné stavby sú navrhnuté podľa najnovších štandardov s dôrazom na koncepčné riešenie celého územia bytového domu, čo zvyšuje atraktivitu lokality pre dnešné moderné potreby (výsadba zelene, doplnkových služieb, atď..)
➡ Žiadne dodatočné opravy a rekonštrukcie – Byt v novostavbe je nový a pripravený na bývanie, takže sa nemusíte obávať opráv či renovácií.
➡ Dlhá životnosť – novostavby sú postavené s modernými technológiami a materiálmi, ktoré zabezpečujú ich dlhú životnosť.
❌ Nevýhoda:
➡ Vyššia kúpna cena – cena za nový byt je zvyčajne významne vyššia v porovnaní so staršími bytmi, čo môže byť pre niektorých odrádzajúce, resp. nemajú dostatočný kapitál na kúpu.
KÚPA NOVOSTAVBY Z KATALÓGU 🏗
✅ Výhody:
➡ Zafixovaná cena bytu – kúpnu cenu máte často možnosť zafixovať v zmluve ešte pred začiatkom výstavby, čo bude výhodné pri každoročnom raste cien nehnuteľností
❗ Pozor na inflačné doložky ❗ – Niektorí developeri si môžu v zmluve vyhradiť právo zvýšiť cenu počas výstavby, preto si vždy prečítajte zmluvu detailne.
➡ Dlhá životnosť a bez nutnosti rekonštrukcie – Tak ako pri už postavených novostavbách, byt z katalógu bude nový, energeticky úsporný a bez potreby opráv či rekonštrukcií.
❌ Nevýhody:
➡ Byt ešte nestojí – Investujete do projektu, ktorý ešte nebol dokončený, resp. jeho výstavba ani nezačala, takže si byt nemôžete fyzicky prezrieť. Kupujete na základe vizualizácií a plánov, čo pre niektorých predstavuje riziko.
➡ Alokácia vlastných zdrojov – Pri kúpe novostavby z katalógu je často potrebné zložiť zálohu vo výške až 20 % kúpnej ceny. Tieto peniaze sú viazané a nemožno ich alokovať do iných investičných aktív.
Každý typ investície má svoje plusy aj mínusy. Premyslite si, čo je pre vás prioritou a ktorý spôsob vám najlepšie vyhovuje! 🙂
