📢 Prečo nekupujem byt v zahraničí? 🌍
Ako investor do nehnuteľností zvažujem každý aspekt investície, aby bola čo najefektívnejšia💥. Zvažujete kúpu bytu v zahraničí? Tu je niekoľko dôvodov, prečo to nie je pre mňa tá najlepšia voľba:
1️⃣ Financovanie hypotékou💶: Nákup bytu v zahraničí nedokážem financovať hypotékou – a to je zásadný problém‼️. Musel by som ho kúpiť z vlastných zdrojov, čím by som nemohol využiť výhody pákového efektu (leverage) a môj rast by bol výrazne pomalší🐌.
2️⃣ Vzdialenosť✈️ a čas⏱️: Ako sa hovorí – bolo by to od ruky, a to v dnešnom hektickom svete nie je najlepšia voľba. Je rozdiel ísť riešiť problém 60km od domu a ísť napr. 600km do Chorvátska. Akékoľvek problémy s takouto nehnutelnosťou bez správcu, znamenajú ďalšie náklady a stratu času.
3️⃣ Neznalosť 🤯 miestneho trhu a legislatívy: Každý realitný trh má svoje špecifiká a pravidlá. Znalosť miestnej legislatívy, jazyka a zvyklostí je kľúčová, aby som vedel, čo ma čaká a najmä, či nakupujem za trhovú cenu a v dobrej lokalite. Investícia do neznámeho trhu a lokality môže byť veľmi riskantná.
4️⃣ Náklady na správu nehnuteľnosti🕵️♂️💶: Bez dobre zaplateného správcu, ktorý preberie celú agendu investičnej nehnuteľnosti to nepôjde. Treba si ale uvedomiť, že jeho odmena môže výrazne znížiť tvoj yield (výnos).
Z týchto dôvodov preferujem investovanie doma, kde mám kontrolu👁️ nad celým procesom nákupu, vrátane následnej správy investičnej nehnuteľnosti.
